---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- گزارش قدس وضعیت مسكن؛
ركورد همچنان ادامه دارد
گروه اقتصادی:
ركود بر بازار مسكن چنان سایه افكند. كه این امر ساخت و ساز، خرید و فروش و حتی
مشاغل و حرف زیرمجموعه این قسمت را تحت تأثیر قرار داده است. گزارش خبرنگار ما حاكی است بسیاری از بنگاه داران املاك از كسادی معاملات زمین و مسكن
ابراز نگرانی كرده، به نحوی كه در اوج فصل ساخت و ساز هیچ تحركی در این بخش مشاهده
نمی شود. این گزارش می افزاید:بسیاری از فعالان بازار در این بخش قیمت بالای زمین، ساختمانهای
كلنگی و همچنین گرانی مصالح ساختمانی را از علل عمده این بازار می دانند. در همین رابطه یكی از بنگاه داران خرید و فروش املاك در خصوص ركود بازار مسكن به
خبرنگار ما گفت:متأسفانه اگر چه بازار خرید و فروش مسكن و زمین كساد است اما قیمتهای
آنها هنوز كاهش چشمگیری نكرده است و به هیچ عنوان بر مبنای عرضه و تقاضا قیمت آن
كاهش نمی یابد. امیر صباغ افزود:بخش ساخت و ساز و معاملات ساختمانی در حالت تورمی
است.وی در خصوص علل قیمت بالای مسكن اضافه كرد:پاشنه آشیل بازار مسكن روی زمین های
كلنگی (ساختمانهای فرسوده) می چرخد كه متأسفانه با قیمت های غیر متعارف و بسیار بالا
معامله می شوند.
وی تأكید كرد:این زمین ها طی دو سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای داشته است.
این فعال بازار مسكن یكی دیگر از عوامل ركود بازار مسكن را افزایش مصالح ساختمانی
دانست و افزود:بسیاری از ساختمانها با هزینه های سنگین ساخته می شود كه نتیجه گرانی
مصالح ساختمانی است. صباغ یكی دیگر از عوامل اصلی افزایش قیمت مسكن را هزینه حاشیه ای بخش مسكن از جمله
هزینه پروانه ساخت دانست و افزود:طی مدت كوتاهی هزینه پروانه ساخت از سوی شهرداری
سه بار و هر بار 15 درصد افزایش قیمت داشته است.
وی عملكرد برخی از دلالان را در قیمت مسكن تعیین كننده دانست و ادامه داد:افرادی
هستند كه با در اختیار داشتن بخش عظیمی از بازار مسكن نمی خواهند قیمت مسكن كاهش پیدا
كند.
این بنگاه دار املاك تأكید كرد:بسیاری از بساز بفروش ها نیز به سود 30 درصدی نیز
قانع نیستند؛ چون در گذشته سودهای 100 درصدی را تجربه كرده بودند. از سوی دیگر مدیر املاك یكی از آژانس های مسكن نیز گفت:از سال 81 تا اواسط سال 82
قیمت مسكن به شدت افزایش یافت، اما پس از آن شرایط ركودی بر بازار حاكم شد و تا به
حال همچنان ادامه دارد. سازگار افزود:در دو ماه اول سال كه به كاهوبازار (كسادی
بازار) معروف است ساخت و سازها عموماً در بلاتكلیفی به سر می برد. وی در مورد آپارتمانهای خالی به رغم تقاضای شدید از سوی شهروندان تصریح كرد:حدود 10
درصد از كل ساختمانهایی كه در سطح شهر مشهد ساخته می شود، خالی از سكنه است. وی با بیان اینكه تعیین بازار مسكن در دست تعدادی سرمایه دار است، اذعان داشت:تعداد
زیادی از این افراد حجم گسترده ای از آپارتمانها را در اختیار دارند، و نبض بازار را
آنها تعیین
می كنند. همچنین جنگی، دیگر فعال بازار معاملات مسكن نیز گفت:تعداد زیادی از افراد به بنگاههای
معاملات مراجعه می كنند، اما به دلیل قیمت بالای مسكن و همچنین اجاره بها، عملاً دست خالی
برمی گردند. جنگی تأكید كرد:به علت ركود بازار مسكن اكثر معاملات به صورت معاوضه انجام می شود و
تقریباً پولی رد و بدل نمی گردد. ٭ محمد هرمزی
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- دولت آینده و مطالبات اقتصادی
كارشناسان می گویند انتخابات این دوره ریاست جمهوری حامل یك پیام مهم به مسؤولان بود.
شعارهای انتخاباتی نامزدها به نوعی آیینه خواسته های مردم بود. مردم به شعاری رأی
دادند كه بیشترین دغدغه و نگرانی شان را تشكیل می داد. این شعار افزایش سطح رفاه
عمومی و بهبود وضعیت معیشتی مردم و اجرای عدالت اجتماعی و توزیع مناسب ثروت بود.
هوشمندی ذاتی مردم با تكیه بر خواسته ها و مطالبات منطقی شان اگر مورد توجه و دقت
كارشناسانه قرار بگیرد باید اساس حركت و برنامه های سیاستمداران باشد.
این دوره از انتخابات ریاست جمهوری خواسته ای روشن و شفاف از سوی مردم برای برآورده
ساختن مطالبات اقتصادی شان بود.
چه اینكه آنان در چند سال اخیر می دیدند علی رغم افزایش و بهبود درآمد نفتی ایران كه
به درست یا غلط، پایه اقتصاد كشور بر آن بنا شده است هیچ تغییر مهمی در معیشت و
رفاه آنان ایجاد نكرده است. طبق گزارش بانك مركزی درآمد سالانه یك خانوار شهری در
سال 82 نسبت به سال 81 بیش از 12 درصد افزایش داشته، اما اكنون دولت متهم است كه
تبدیل به ابزاری در دست 5 درصد از قشر ثروتمند جامعه شده است و به افزایش ثروت این
قشر و شكاف بیشتر بین طبقات ناخواسته كمك كرده است.
اینها یعنی اینكه تولید ثروت در كشور مناسب بوده اما توزیع آن به شكل درستی صورت
نگرفته است. به طوری كه دهك پایین جامعه یعنی 10 درصد از ضعیف ترین اقشار جامعه فقط
2 درصد از درآمد و مصرف كل كشور را به خود اختصاص می دهند و از طرف دیگر نصف درآمد
و مصرف كل به جیب دو دهك بالایی جامعه می رود.
گفته می شود 5 میلیون نفر با كمتر از 50 هزار تومان در ماه و یك میلیون و 400 هزار
نفر با كمتر از 25 هزار تومان در ماه زندگی می كنند.
بگذریم از آمارهایی كه این طرف خط فقر می چینند و تقریباً دو سوم كارمندان دولت را
هم در آن طبقه قرار می دهند.
اكنون كه دولت دكتر احمدی نژاد با 17 میلیون حامی به روی كار خواهد آمد وظیفه سنگین و
خطیر عملی كردن شعارهای انتخاباتی بر دوش وی سنگینی خواهد كرد قطعاً آقای دكتر با همین
دغدغه و با هدف رفع همین نگرانی ها پا به عرصه گذاشته است ولی باید از این هدف با
هیچ قیمتی حتی از دست دادن حامیان ابتدای راه دست نكشد. سنگین تر از این هدف هم كیش
و هم مرام عنوان كردن آقای دكتر احمدی نژاد و شهید رجایی از سوی مردم است كه این
عنوان بار مسؤولیت دكتر را سنگین تر می كند. نمی خواهیم ارزش های دولت جناب آقای خاتمی
را كم رنگ قلمداد كنیم چه اینكه توجه ایشان به توسعه فضای سیاسی یكی از مهمترین
مطالبات مردم بود اما متأسفانه به دلایل مختلف آثار توسعه اقتصادی در 8 سال اخیر برای
مردم چندان ملموس نبوده است.
بهر حال توجه به توسعه اقتصادی اولین درخواست مردم از دكتر احمدی نژاد و اولین برنامه
در دست كار ایشان خواهد بود. كاهش نرخ رشد بیكاری، ایجاد اشتغال، كاهش آسیب های
اجتماعی ناشی از فقر، امنیت و... از جمله خواسته آنان است.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- مدیرعامل سازمان خصوصی سازی:
دولت احمدی نژاد با اصل خصوصی سازی مخالفتی ندارد
اگر دولت آینده نظری در رابطه با خصوصی سازی برخلاف آنچه كه در قانون وجود دارد
داشته باشد درخواست كرده و مجلس هم در این زمینه همكاری خواهد كرد و سیاستهای خصوصی
سازی از این مسیر و مجرا اصلاح می شود. میرعلی اشرف عبدا... پوری حسینی، مدیرعامل سازمان خصوصی سازی در گفتگو با ایسنا، با
بیان این مطلب درباره دولت احمدی نژاد و این كه ایشان با اصل خصوصی سازی مخالفتی
ندارد، گفت:دولت و مجلس سیاستهای خصوصی سازی را همچون گذشته در خلال مصوباتشان تعیین
می كنند. وی با اشاره به این كه در صورت عدم تغییر در قانون برنامه چهارم و تصویب لایحه خصوصی
سازی از سوی مجلس، خصوصی سازی همچون گذشته ادامه پیدا می كند، گفت:اگر دولت سیاستهای
اجرایی اصل 44 را كه اخیراً ابلاغ شده به همان شكلی كه قبلاً برداشت می شد قبول داشته
باشد و قوانین و مقررات هم اصلاح نشود، در آن زمان خصوصی سازی مثل الان ادامه پیدا می
كند. مدیرعامل سازمان خصوصی سازی در ادامه عنوان كرد:اگر دولت آینده موانع و
مقاومتهای خصوصی سازی را از بین نبرد ولو این قوانین هم تغییر كند، به نظر من هیچ
اتفاقی نمی افتد و خصوصی سازی هم اتفاق نخواهد افتاد. پوری حسینی افزود: دولت جدید با اصل خصوصی سازی مشكلی ندارد، اما در مورد كمیت و
كیفیت خصوصی سازی نظرات دیگری دارد.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- یورومانی در گزارشی منتشر كرد؛
ریسك سیاسی و اقتصادی ایران پس از انتخابات ریاست جمهوری
مؤسسه یورومانی در گزارشی از ریسك سیاسی و اقتصادی ایران پس از انتخابات ریاست
جمهوری ایران اعلام كرد:ایران از لحاظ ریسك سیاسی در رتبه 81 و از لحاظ ریسك اقتصادی در
رتبه 77 جهان قرار دارد. به گزارش مهر به نقل از یورومانی، این مؤسسه در گزارش جدید خود هشت شاخص سیاسی،
اقتصادی، بدهی، بدهیهای پرداخت نشده، اعتباری، دسترسی به فاینانس بانكی، دسترسی به
فاینانس كوتاه مدت و دسترسی به بازارهای سرمایه 185 كشور جهان را منتشر كرده است. یورومانی پیش از این شاخص كلی ریسك سرمایه گذاری ایران را 90/46 و رتبه كلی ریسك
ایران را 74 اعلام كرده بود.
گزارش یورومانی حاكی است، ایران از لحاظ ریسك سیاسی در رتبه هشتاد و یكم جهان در
میان 185 كشور حاضر در بررسی یورومانی قرار دارد.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- هشت میلیون ایرانی حاشیه نشین شهرها
یك هشتم جمعیت كشور یعنـی حـدود 8 میلیون نفر در حاشیه شهرها و
سكونتگاههای غیررسمی زندگی می كنند. به گزارش واحد مركزی خبر، عبدالعلـی زاده گفت :سه چهارم این تعداد در
حاشیـه ده شهر بزرگ كشور ساكن هستند. عبدالعلی زاده حاشیه نشینی را ازمشكلات جدی كشورهای در حال توسعه از جمله
ایران دانست .
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- با انتشار بیانیه ای؛
اتاق بازرگانی از برنامه های اقتصادی رئیس جمهور منتخب حمایت كرد
اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران از برنامه های 12 گانه رئیس جمهوری منتخب، دكتر
محمود احمدی نژاد حمایت كرد. به گزارش مهر، در بیانیه اتاق بازرگانی آمده است:برقراری دولت كار، حركت در مسیر
برنامه چشم انداز بیست ساله، اجرای سیاستهای اصلاحی اصل 44، لغو انحصارات دولتی و
خصوصی سازی، كوچك سازی اندام فربه دولت و تمركززدایی امور دولتی در تهران، تجدیدنظردر
برخورد و بهره گیری از وجوه حاصل از فروش منابع و ثروتهای ملی برنامه های 12 گانه
رئیس جمهور منتخب مردم می باشد.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- زنگنه:طرح انتقال گاز ایران به هند؛
ایجاد كنسرسیوم بین المللی ضروری است
ایجاد یك كنسرسیوم بین المللی برای انجام ساختار عملیاتی طرح انتقال گاز از ایران به
هند ضروری است. بیژن نامدار زنگنه در گفتگو با مهر با بیان این مطلب در پاسخ به
پرسشی مبنی بر اینكه آیا تشكیل یك كنسرسیوم بین المللی از سیاسی شدن پروژه صادرات
گاز به كشور هند جلوگیری نمی كند، گفت:این طرح خود به خود جنبه سیاسی دارد به عبارتی
دیگر احداث خط لوله بیشتر سیاسی شده است. وی افزود:به نظر من روابط دو كشور با
تنشهای سیاسی زیادی همراه بوده كه احداث این خط لوله می تواند دو كشور را به یك صلح
پایدار رسانده و از سویی دیگر تحول سیاسی را هم به همراه داشته باشد. وی افزود:اما
نكته قابل تأمل این است كه با حل مسایل سیاسی، ایجاد یك كنسرسیوم بین المللی برای
انجام ساختار عملیاتی این طرح ضروری است.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- در سال جاری
درآمد ارزی كشور به 50 میلیارد دلار می رسد
معاون ارزی بانك مركزی پیش بینی كرد:درآمدهای ارزی كشور با فروش نفت و خرید ارز از
مشتریان در سال جاری به 46 تا50 میلیارد دلار افزایش یابد.
محمدجعفر مجرد در گفتگو با ایرنا، با اشاره به افزایش قیمت نفت خام در بازارهای
جهانی و رشد صادرات غیرنفتی كشور، اظهار امیدواری كرد:نظام بانكی در سال جاری 12 تا
14 میلیارد دلار ارز از مشتریان خریداری كند.
وی با بیان آنكه برای نخستین بار در تاریخ اقتصادی كشور است كه این میزان درآمد ارزی
نصیب كشور می شود، افزود:سال گذشته شبكه بانكی كشور حدود 10 میلیارد دلار ارز از
مشتریان خود خریداری كرد.
گزارش قدس وضعیت مسكن؛
ركورد همچنان ادامه دارد
