تبليغات X
 


صفحه اصلی
سياسي
بين المللي
اجتماعي
اقتصادي
فرهنگي
دوربين
ورزشي
هنري
عشقستان
حوادث
شهرستانها
سوسه
ستونها
اخبار ويژه
نداي آشنا
صفحه آخر
ویژه نامه ها

جستجو

 

  Date : 2009-12-31
  آرشیو | آرشیو PDF | آرشیو نیازمندیها | ارتباط با ما | درباره ما

پنج شنبه 10دی ماه 1388


با وجود تخفيف 25 درصد ي عوارض شهرداري ؛
ساخت و ساز مسکن در تهران همچنان در رکود



* ناهيد جعفرپور
با افزايش قيمت املاک و مصالح ساختماني، ساخت و سازي که در دهه اخير در شهر تهران رونق گرفته بود دچار رکود شد. اگر چه با





عبور از خيابانها و معابر هنوز آثار ساختمان سازي اينجا و آنجا به چشم مي خورد اما آمارها نشان مي دهد ساخت و ساز در تهران کاهش جدي پيدا کرده است. براي رونق بخشيدن به اين بخش از اقتصاد، شوراي شهر تهران، تخفيف قابل توجهي در عوارض ساخت و ساز در نظر گرفته است.
سرور قدسي بروجني، معاون شهرسازي شهرداري در خصوص رکود در بخش ساخت و ساز گفت: حدود سال 1376 بود که دچار وضعيت مشابهي شديم بعد از آن بازار باز شد تا الان که دوباره با رکود مواجهيم.
وي در مورد اثر رکود فعلي در اداره شهرسازي شهرداري افزود: مراجعه براي صدور پروانه ساخت خيلي کم شده و نصف کساني هم که تقاضاي پروانه ساخت مي کنند و به مرحله دستور نقشه مي رسند نقشه ها را نمي آورند، يعني در اين مرحله کارها را رها مي کنند. يک گروه ديگر هم در مرحله اعلام عوارض ريزش مي کنند، يعني عوارض را پرداخت نمي کنند.

30 درصد از ادامه کار دست مي کشند

معاون شهرسازي شهرداري در ادامه افزود: ارزيابيهاي ما نشان مي دهد به نسبت 4 ماه ابتداي سال گذشته حدود 30 درصد از متقاضيان در مرحله پرداخت عوارض دست از دنبال کردن پرونده مي کشند و عوارض را حساب نمي کنند. شايد بشود گفت انگيزه ساخت ندارند، چون بازار، وضعيت مطلوبي ندارد. فردي که تقاضاي ساخت دارد براي فروش آپارتمانها به قيمت خاصي برنامه ريزي کرده است. وقتي قيمت فروش آپارتمان آماده کمتر از پيش بيني او باشد، مسلماً سرمايه اش را به خطر نمي اندازد.
مهندس قدوسي با اشاره به تخفيف عوارض عنوان مي کند: براي کساني که به صورت تجارتي مشغول اين کارند حتماً تأثيرگذار است. مجوزهايي که ما مي دهيم تا 2 سال اعتبار دارد، اگر عوارض کمتر شود خيلي از اين پرونده ها به جريان مي افتد و شهرداري هم به قسمتي از درآمدش دست پيدا مي کند.
وي ادامه مي دهد: ما سه گروه اصلي داريم. بساز و بفروش ها يعني سرمايه گذاران خصوصي که با مالکان مشارکت مي کنند، پروژه هاي دولتي و سازماني بزرگ و شهرونداني که قصد ساخت املاک کلنگي خود را دارند، نمي شود نسبت آنها را با قطعيت مشخص کرد ولي به طور کلي تعداد پروژه هاي مشارکتي بيشتر است.
وي در خصوص اينکه ملک کلنگي با چه معياري مشخص مي شود، مي افزايد: در عرف، املاک کلنگي به خانه هايي مي گويند که بيشتر از 50 سال عمر داشتند ولي تقريباً مي شد خانه کلنگي را به اين صورت تعريف کرد که هر ساختماني که قبل از آيين نامه 2800 و با مصالح بنايي ساخته شده باشد کلنگي است. اين آيين نامه يک بار در سال 1370 و نسخه ديگر از آن هم در سال 1378 به صورت تکميلي ابلاغ شد.
بر اساس آيين نامه 2800 ، کيفيت ساخت بايد در حد خاصي باشد مثلاً ساخت سقف هاي ضربي آجري در آن ممنوع است و بايد از مصالحي مثل بتن براي ساخت سقف يکپارچه استفاده کرد ساختمانهاي فعلي با اين استاندارد ساخته مي شود.
مراجعه به اداره شهرسازي و ديدن پرونده هاي اين بخش سؤالهايي را ايجاد کرد که حسين تميمي، جانشين معاون شهرسازي به آنها پاسخ داد. نمودارها و اشکال اين گزارش نيز با کمک وي تهيه شده است؛ شايد با مطالعه آنها متوجه معني بعضي از اصلاحات رايج در شهرسازي شويم.
حسين تميمي در خصوص تأثير تخفيف 25 درصدي ساختماني مي گويد: اول از همه بساز و بفروشها، که از آنها با نام ساخت و ساز مشارکتي ياد مي شود، بعد از آن شرکتهاي بزرگ و سازمانها و دست آخر هم شخصي ها يعني کساني که با سرمايه خودشان مي خواهند خانه بسازند، بيشتر از اين تخفيفها استفاده مي کنند.

تغيير قانون براي احداث بنا در زمين

جانشين معاون شهرسازي مي افزايد: براي تخريب خانه هاي قديمي و کلنگي و تبديل آنها به آپارتمان بيشترين تقاضا وجود دارد. البته با تغيير برخي قوانين اخيراً احداث بنا در زمين هاي فاقد بنا هم ممکن شده است.
ساختمانهاي يکي- دو طبقه که معمولاً اسکلت محکمي ندارند کلنگي محسوب مي شوند. ممکن است در آنها از ستونهاي آهني هم استفاده شده باشد ولي اغلب اين تيرآهن ها اتصال درستي با هم ندارند يا اينکه به شيوه صحيحي به کار برده نشده اند و در نتيجه اغلب آنها سست اند. يکي از نشانه هاي اين ساختمانها طاقهاي ضربي است که الان به طاق هاي بتوني تغيير کرده است.
حسين تميمي در خصوص تخفيف شوراي شهر و شهرداري در رونق برج سازي مي گويد: تغيير صحيح اين بخش، بلند مرتبه سازي است. اساساً ساختمانها به چند شکل مشخص ساخته مي شود. رايج ترين آنها «باکس» ناميده مي شود، يعني بنايي 5 طبقه که مساحت هر طبقه آن 60 درصد زمين اصلي است و مجموعاً 300 درصد تراکم دارد. 40 درصد باقيمانده هم به حياط اختصاص پيدا مي کند. بعد از آن به «هرم» مي رسيم يعني بعد از طبقه پنجم همين باکس 50 درصد ديگر به صورت مثلثي ساخته مي شود، به شکلي که از سوي ناظري که در معبر ايستاده ديد نداشته باشد.

چه کساني بيشتر سود مي برند

البته جزئيات مهندسي و نقشه اين بناها بسيار دقيقند. ساختمانهاي بزرگي که نوک تيزند. گاهي از اين قاعده پيروي مي کنند. هرم هم به صورت محدود در برخي مناطق رايج است ولي اغلب سود زيادي ندارد. مورد آخر هم که کمتر از همه ديده مي شود «برج- باغ» است، يعني برج تا 9 طبقه ارتفاع در 30 درصد مساحت باغ و وسط آن ساخته مي شود. اجراي اين طرح فقط در باغها و اراضي بزرگ ممکن است. با توجه به هزينه هاي بالاي عوارض اين پروژه ها تخفيف 25 درصدي در ادامه کار آنها تأثيرگذار است.
وي به رونق بازار و تداوم ساخت و ساز 400 شغل اشاره مي کند و مي گويد: از اين تعداد 200 شغل در حوزه تأمين مصالح، فرآورده ها و صنايع ساختمانها است و 200 شغل ديگر هم مربوط به مشاغل فني و مهندسي، از کارگران تا مشاوران است که تداوم حرفه همه آنها در گرو رونق بازار ساخت و ساز است.
مهندس ناظر وظيفه دارد حين کار، استحکام و مفاد ذکر شده در پرونده را کنترل و در پنج مرحله کيفيت و عدم خلاف را اعلام کند. ديگر حوادثي که حين اجراي پروژه اتفاق مي افتد اگر در حوزه کاري او باشد و سهل انگاري اش به اثبات برسد، مهندس ناظر و مالک ساختمان مقصر محسوب مي شوند. ريزش ساختمانهاي همسايه يا محل گودبرداري هم اغلب ناشي از بي احتياطي و به کارنگرفتن درست سازه هاي نگهباني مثل شمع است.
رکود بخش ساخت و ساز از يک سال پيش شدت گرفت. البته تغييرات کوچکي اتفاق افتاد مثلاً اخيراً تعداد بيشتري تقاضاي پايان کار داشتيم ولي اين به معناي پايان رکود نيست. اميدواريم تخفيف در نظر گرفته شده به رونق دوباره اين بازار کمک کند.

  


بخش خصوصي آماده سرمايه گذاري در عراق است



مهران- خبرنگار قدس: دبير کل اتاق تعاون کشور گفت: بخش خصوصي آماده سرمايه گذاري در کشور عراق است.
حسين رحماني نيا در نشست بررسي ظرفيتهاي مرز بين المللي مهران با بيان اينکه با توجه به ظرفيتهاي موجود در کشور تحقق اين مهم دور از انتظار نيست، افزود: براي تحقق اين موضوع تبادلات تجاري بين دو کشور ايران و عراق از روند رو به رشدي برخوردار شود.
وي با اشاره به اينکه تحقق اين مهم سبب رشد و توسعه اقتصادي کشور شده و امکان سرمايه گذاري در کشور عراق را فراهم مي کند، تصريح کرد: براي سرمايه گذاري و ارتباطات تجاري و بازرگاني با عراق بايد به ظرفيت بسيار مهم استان ايلام يعني مرز بين المللي مهران توجه ويژه اي شود.
دبيرکل اتاق تعاون کشور اظهارداشت: ايجاد تعاوني در مرز مهران براي تحقق سرمايه گذاري در کشور عراق بهترين و ساده ترين راهکار است.حسين رحماني نيا خاطرنشان ساخت: اجراي اين مهم علاوه بر کمک به رونق اقتصادي استان ايلام، سبب ورود به کشور عراق براي سرمايه گذاري مي شود.

  


کارشناسان در نخستين همايش ملي «دولت همراه» تأکيد کردند ؛
ضرورت حذف وابستگي زماني و مکاني با استفاده از تلفن همراه



ميهن- عرب: نخستين کنفرانس ملي «دولت همراه» با پيام وزير ارتباطات و فناوري اطلاعات در مشهد برگزار شد.
دراين کنفرانس متخصصان و کارشناسان جديدترين تجارب و نظرات علمي خود مبتني بر تلفن همراه و راه هاي شتاب بخشيدن به روند توسعه با استفاده از اين فناوري را ارايه کردند.
عضو هيأت مديره شرکت ارتباطات سيار در اين همايش با اشاره به روند پيشرفت تلفن همراه در ايران، ويژگي هاي دولت همراه را برشمرد و گفت: در دولت همراه وابستگي هاي مکاني و زماني حذف مي شود و خدمات حتي در روزهاي تعطيل قابل ارايه است.
مهندس رسول سرائيان يادآور شد: در هر دوره 16 ميليون قبض تلفن همراه صادر مي شود که حدود 14 ميليون نفر از طريق بانک بدهي قبوض خود را پرداخت مي کردند، اما فقط در همين يک مورد با يکي دو حرکت تبليغاتي و تشويقي در اين دوره 5/5 ميليون قبض از طريق دولت الکترونيک و تلفن بانک پرداخت شد که اين يعني حذف 5/5 ميليون مراجعه به بانک.
وي فناوري اطلاعات، تلفن همراه، دولت الکترونيک و دولت همراه را پيشگامهاي توسعه ناميد و گفت: با توانمنديها و ظرفيتهايي که وجود دارد، با همراهي دولت، بخش خصوصي و مردم مي توان از تمام اين ظرفيتها استفاده کرد.
معاون وزير ارتباطات و فناوري اطلاعات نيز به رشد روز افزون استفاده از تلفن همراه و اينترنت اشاره کرد و گفت: تا پايان سال 2009 ، تعداد استفاده کنندگان از تلفن همراه در دنيا 4/6 ميليارد نفر يعني از هر 100 نفر 67 نفر و استفاده کنندگان از اينترنت يک ميليارد و 720 ميليون نفر برآورد شده است.
دکتر مؤمن باا...گفت: در چشم انداز 20 ساله توسعه کشور داشتن «جامعه اي دانامحور» ضروري است، بنابراين رکن رکين دانايي دستيابي به اطلاعات است که اين اطلاعات از طريق فناوريهاي جديد از نظير همراه و اينترنت امکان پذير است.
وي همچنين به خدمات تلفن همراه به جز مکالمه و تصوير اشاره کرد و گفت: در دنيا ظرفيتهاي بسياري براي تلفن همراه به وجود آمده است، به طوري که کشور استوني اعلام کرده در سال 2011 انتخابات پارلمان را از طريق «موبايل دمکراسي» و بهره گيري از کد ملي برگزار خواهد کرد.
دکتر مؤمن باا...موبايل پارکينگ را يکي ديگر از مزاياي استفاده از تلفن همراه در يکي از شهرهاي انگلستان ذکر کرد و گفت: از اين طريق 50 درصد از دارندگان خودرو لازم نبود که دنبال پارکينگ بگردند.
وي افزود: نيمي از وقت جستجو براي يافتن جاي خالي براي پارک خودرو با استفاده از اين فناوري صرفه جويي شد.
معاون استاندار خراسان رضوي نيز در اين همايش گفت: از 1760 وظيفه قابل انتقال و قابل ارايه در ساز و کار دولت الکترونيک فقط 560 خدمات در استان فراهم شده است.
مهندس عبدالمالکي با اشاره به نبود ديتاسنترهاي مناسب براي بازيابي اطلاعات، خواستار روان سازي فرآيند حضور بخش خصوصي در اين زمينه شد.

  


اخبارکوتاه



اهداي بيش از يک هزار واحد خون در تاسوعا و عاشوراي حسيني
همدان - خبرنگار قدس: عزاداران حسيني در روزهاي تاسوعا و عاشوراي حسيني يک هزار و 122 واحد خون اهدا کردند.
مديرکل انتقال خون استان همدان با بيان اين مطلب گفت: شهرستانهاي کبودرآهنگ و همدان با 406 و 390 واحد بيشترين ميزان اهداي خون را داشته است.
محمدي افزود: ميزان اهداي خون توسط مردم در تاسوعا و عاشوراي حسيني در قياس با سال قبل با 10 درصد رشد همراه بوده است.

استاندارد سازي 1900 ترازو در کاشان
کاشان- خبرنگار قدس: رئيس اداره استاندارد و تحقيقات صنعتي شهرستان کاشان گفت: در طرح آزمون صحت و دقت وسايل توزين و سنجش در واحدهاي عرضه کالاي اين شهرستان بيش از 1900 دستگاه ترازو آزمون شد.
محمدرضا آرين افزود: در اين طرح که 9 ماه ادامه داشت، ميزان صحت و دقت بيش از هزار و 900 دستگاه ترازو و وسايل سنجش واحدهاي صنفي عرضه کالا، مصنوعات طلا و ميدانهاي ميوه و تره بار و نيز 51 دستگاه باسکول ثابت همکف و 253 دستگاه ترازو و باسکولت مورد آزمون قرار گرفت.وي گفت: از کل تعداد وسايل مورد سنجش، 23 درصد اصلاح و تعمير و 5/4 درصد آنها جمع آوري و براي وسايل توزيني که اشکال فني نداشتند، گواهي کاليبراسيون صادر و بر چسب مخصوص روي آن نصب شده است.
آرين يادآور شد: همچنين، 22 فروشنده متخلف نيز، به مراجع قضايي معرفي شدند. وي همچنين، از کاليبراسيون وسايل توزين واحدهاي عرضه کننده کالا در چهار شهر مشکات، قمصر، نياسر و برزک اين شهرستان و شهرستان آران و بيد گل از آغاز دي ماه سال جاري خبرداد و افزود: پيش بيني مي شود، اين طرح تا پايان امسال اجرا شود.رئيس اداره استاندارد و تحقيقات صنعتي شهرستان کاشان خاطرنشان کرد: به دليل اينکه وسايل سنجش بر اثر استفاده مداوم، ممکن است از حدود ميزان خارج شوند، حداقل يک بار در سال بايد مورد آزمايش دقت و صحت قرار گيرند.

برداشت هزار تن وش پنبه در استان يزد
يزد- خبرنگار قدس: مدير زراعت سازمان جهاد کشاورزي استان يزد از برداشت بيش از هزار تن وش پنبه از 400 هکتار سطح زيرکشت اين محصول در استان يزد خبر داد.وي گفت: بيشترين سطح زير کشت اين محصول مربوط به شهرستانهاي مهاباد، طبس، ابرکوه و اردکان است، به طور متوسط از هر هکتار حدود 2500 کيلو وش پنبه برداشت مي شود.
مهندس مصطفوي افزود: بخشي از اين محصول به کارخانجات پنبه پاک کني استانهاي قم، اصفهان و ساير شهرها ارسال مي شود و بخشي از آن در داخل استان مورد استفاده قرار مي گيرد.

راه اندازي دفترخانه صنعت در دانشکده فني شهيد مهاجر اصفهان
اصفهان - خبرنگار قدس: رئيس خانه صنعت و معدن جوانان استان اصفهان در مراسم افتتاح دفترخانه صنعت و معدن در دانشکده فني شهيد مهاجر اصفهان در جمع جوانان نخبه اين دانشکده گفت: شيوه ارتباط خانه صنعت و دانشگاه اين است که در صورت موافقت رئيس دانشگاه دفتر همبستگي ايجاد شود.
محمود پاک طينت ادامه داد: در دانشگاه هاي خوراسگان، شهرضا و خميني شهر دفاتري در اين زمينه راه اندازي شده و چهارمين دفتر نيز در اين دانشکده آغاز به کار کرد.
رئيس خانه صنعت و معدن جوانان استان اصفهان اظهار داشت: افرادي که عضو اين خانه مي شوند، به صورت طبقه بندي شده در مورد علاقه خود با رابط صنعت و معدن به دانشگاه معرفي مي شوند تا در جلسات هفتگي مسايل جوانان در صنعت مطرح شود.وي خاطرنشان کرد: پرونده هاي تشکيل دهنده به صنايع مرتبط ارجاع داده خواهد شد و در مورد دانشجويان علاقه مند بحث و بررسي خواهد شد و متناسب با رشته آنها در صنايع مشغول به کار مي شوند.پاک طينت در پاسخ به پرسشي درباره تأمين سرمايه توسط خانه صنعت و معدن جوانان اظهار داشت: ما تنها يک تشکل مردمي هستيم و کار ما رايزني و برقراري ارتباط با صنايع موجود در استان است.

استاندار کرمانشاه: نقش رسانه هاي گروهي در توسعه انکارناپذير است
کرمانشاه- خبرنگار قدس: استاندار کرمانشاه نقش رسانه هاي گروهي و مطبوعات را در توسعه انکارناپذير خواند.
سيددادوش هاشمي گفت: مطبوعات و رسانه ها به عنوان يکي از رکنهاي توسعه مي باشند و هر چقدر ارتباطات با اين گروه بيشتر صورت گيرد، جامعه در بخشهاي مختلف بهتر و زودتر به توسعه مي رسد.
وي افزود: بنابراين نياز هست که ديدگاه هاي خود را از اين طريق به اطلاع مردم برسانيم و همچنين از ديدگاه ها و نظرات و انتقادهاي سالم و سازنده مردم در رفع مشکلات استقبال مي کنيم.
سيددادوش هاشمي معرفي توانمنديهاي استان را از ديگر رسالتهاي رسانه هاي گروهي استان اعلام و تأکيد کرد: در بحث شناسايي کرمانشاه، استعدادها و ظرفيتهاي کرمانشاه و مناطق گردشگري در بين مردم کشور ناشناخته است پس نمي توانيم برنامه ريزي داشته باشيم که استان کرمانشاه را به کشورهاي ديگر معرفي کنيم.

  

 

 

 

 

موسسه فرهنگی قدس
روزنامه قدس
 info@qudsdaily.com