|
عضو کارگروه بانکداري بدون ربا گفت: اوراق مشارکت رهني قابل تبديل به اوراق بهادار توسط بانکها آماده شده و منتظر قيمت گذاري توسط بانک مرکزي براي عرضه در بازار است.

سيدعباس موسويان در گفتگو با فارس با بيان اينکه بانکهاي مسکن و ملي داوطلب شده اند که بخشي از تسهيلات فروش اقساطي و اجاره به شرط تمليک خود را در قالب اوراق مشارکت رهني منتشر کرده و به فروش برسانند، افزود: يکي از ابزارهاي جديد بانکي، تبديل کردن مطالبات بانکها به اوراق بهادار است و بانکها زماني که منابع خود را در قالب فروش اقساطي و اجاره به شرط تمليک واگذار مي کنند و براي اعطاي تسهيلات جديد دچار مشکل مي شوند مي توانند از اين ابزار بهره ببرند.
وي اضافه کرد: کارکرد اين ابزار که در 30 سال اخير ابداع شده و مورد استفاده قرار گرفته به اين صورت است که بانک تسهيلات اعطايي را همگن سازي کرده و در قالب بسته اي آن را تبديل به اوراق بهادار انتفاعي همراه با سود مي کند و آن اوراق را در بازار

سرمايه عرضه و به مردم مي فروشد و خريداران اوراق نيز در واقع تسهيلات اعطايي بانکها را خريداري مي کنند و صاحب آن تسهيلات مي شوند و به اين ترتيب منابع بانکها تجديد مي شود و آنها مي توانند تسهيلات جديد پرداخت کنند.
عضو کارگروه بانکداري بدون رباي بانک مرکزي با بيان اينکه انتشار اوراق رهني از بخشي از تسهيلات اعطايي بانکها که در قالب فروش اقساطي مسکن اعطا شده و آن مسکن به عنوان وثيقه در رهن بانک است، شروع مي شود گفت: گروهي از تسهيلات که پشتوانه رهني دارند انتخاب مي شوند و نوعاً قراردادهايي شامل اين انتخاب مي شوند که به عنوان مثال 5 سال به سررسيد آنها باقي مانده باشد که بخش زيادي از تسهيلات بازپرداخت شده و تنها 5 سال از زمان قسط آنها باقي مانده باشد.
وي افزود: اين تسهيلات از جهت ريسک مطمئن ترين تسهيلات محسوب مي شوند چرا که از طرفي وثيقه رهني پشت سر آنها است و از طرف ديگر بخش مهمي از تسهيلات بازپرداخت شده و تنها بخش کمي از آن باقي مانده است و هيچ انگيزه اي براي پرداخت نکردن بدهي تسهيلات گيرنده به بانک مگر در موارد بسيار نادر وجود ندارد.
وي با بيان اينکه تسهيلات با سررسيدهاي 1 تا 5 ساله به صورت خريد دين با مبلغ پايين تري فروخته مي شود، افزود: به عنوان مثال يک تسهيلات يک ميليون توماني يک ساله به 820 هزار تومان فروخته مي شود و خريدار اوراق مالي با خريد اين اوراق پس از يک سال به مبلغ يک ميليون تومان دسترسي خواهد داشت و 17 يا 18 درصد سود خواهد برد که علاوه بر تضمين نسبت به اصل سرمايه، از تضمين نسبت به سود نيز اطمينان خاطر خواهد داشت.عضو کارگروه بانکداري بدون رباي بانک مرکزي تصريح کرد: انتظار مي رود در صورت انتشار اين اوراق در بازار سرمايه و اطلاع رساني دقيق رسانه ها درباره آن استقبال خوبي از اين اوراق صورت گيرد.
وي در ادامه اظهار داشت: از اين ابزار در زماني استفاده مي شود که بانکي احساس کند تسهيلاتي را که با 20 درصد سود پرداخت کرده مي تواند با 18 درصد واگذار کند و 2 درصد سود خالص ببرد و بعد از واگذاري اين تسهيلات با 18 درصد سود مي تواند دوباره با سود 20 تا 21 درصدي تسهيلات جديدي را پرداخت کند و مانند اين است که فروشنده اي در صورت فروختن کالاي خود به زير قيمت بتواند از جاي ديگري سود بيشتري نصيب خود کند.
موسويان اضافه کرد: بانکها به جاي يکبار اعطاي تسهيلات، چند بار تسهيلات اعطا مي کنند و به اين وسيله سودهاي حاشيه اي خوبي نصيب بانکها مي شود و استفاده از اين ابزار مالي هم به نفع بانک و هم به نفع خريداران ابزار مالي تمام مي شود. |