حکم تعمیرات خانه اجاره‌ای چیست؟
مالکان یا مستأجران در استفتا از آیت‌الله سبحانی، نظر ایشان را درباره تعمیرات در خانه اجاره‌ای پرسیده‌اند. پاسخ ایشان به پرسش‌ها را بخوانید.
پرسش: منزلى را اجاره کرده‌ام که نیاز به تعمیرات ضرورى دارد. چنانچه موجر، تعمیرات را انجام ندهد یا توانایى آن را نداشته باشد، آیا مستأجر حق فسخ اجاره را دارد؟
پاسخ: هر گاه بهره‌گیرى «معتدّ به» (در نظر گرفته شده) از خانه در گرو تعمیرات لازم است، موجر باید خانه را تعمیر کند و در صورت انجام ندادن، مستأجر حق فسخ دارد.
پرسش: هر گاه براى انتفاع بهتر در خانه اجاره‌ای، برخى تعمیرات لازم باشد مثل نصب چراغ گازسوز در خانه، آیا فراهم کردن آن بر موجر لازم است؟
پاسخ: هر گاه جزو تزئینات یا استفاده بهتر به شمار رود نه انتفاع لازم، بر موجر تکلیفى نیست.
پرسش: در صورتى که براى تعمیر ضرورى منزل، تخلیه موقت لازم باشد، آیا مستأجر مى‌تواند از تخلیه کردن امتناع کند؟
پاسخ: در صورتى که تعمیر خانه در حالت سکونت امکان‌پذیر نباشد، تخلیه لازم است و در صورت تخلیه، اجاره پرداخت نمى‌شود.
پرسش: منزلى را اجاره کرده‌ام که نیاز به تعمیرات ضرورى دارد. چنانچه موجر، تعمیرات را انجام ندهد یا توانایى آن را نداشته باشد، آیا مستأجر حق فسخ اجاره را دارد؟
پاسخ: هر گاه بهره‌گیرى «معتدّ به» (در نظر گرفته شده) از خانه در گرو تعمیرات لازم است، موجر باید خانه را تعمیر کند و در صورت انجام ندادن، مستأجر حق فسخ دارد.
پرسش: هر گاه براى انتفاع بهتر در خانه اجاره‌ای، برخى تعمیرات لازم باشد مثل نصب چراغ گازسوز در خانه، آیا فراهم کردن آن بر موجر لازم است؟
پاسخ: هر گاه جزو تزئینات یا استفاده بهتر به شمار رود نه انتفاع لازم، بر موجر تکلیفى نیست.
پرسش: در صورتى که براى تعمیر ضرورى منزل، تخلیه موقت لازم باشد، آیا مستأجر مى‌تواند از تخلیه کردن امتناع کند؟
پاسخ: در صورتى که تعمیر خانه در حالت سکونت امکان‌پذیر نباشد، تخلیه لازم است و در صورت تخلیه، اجاره پرداخت نمى‌شود.